หากคุณคิดจะเช่าบ้านในเกาหลี คุณจะเจอคำว่า “จอนเซ” นี่เป็นระบบเฉพาะของตลาดเช่าที่อยู่อาศัยของเกาหลี แต่คุณรู้หรือไม่ว่ามีการฉ้อฉลที่ใช้ประโยชน์จากระบบเหล่านี้? นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการฉ้อโกงกฎบัตรและวิธีหลีกเลี่ยง
1 การฉ้อโกงกฎบัตรคืออะไร?
การฉ้อฉลเช่าเหมาลำเป็นวิธีการฉ้อฉลในการแอบอ้างเป็นเจ้าของบ้านเพื่อรับเงินประกันจากผู้เช่า บางครั้งอาจไม่ใช่บุคคลที่แอบอ้างเป็นเจ้าของบ้านแต่เป็นเจ้าของบ้านตัวจริงที่ลงมือเอง
เป็นอาชญากรรมร้ายแรงที่สามารถสร้างความเสียหายทางการเงินและทางอารมณ์ให้กับเหยื่อได้อย่างมาก
2. มันทำงานอย่างไร?
สแกมเมอร์มักจะโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทางออนไลน์หรือผ่านนายหน้า โดยอ้างว่าราคาถูกมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
พวกเขาอาจต้องการเงินมัดจำที่ต่ำกว่าปกติเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพมากขึ้น
เมื่อมีคนแสดงความสนใจ พวกเขาแนะนำบ้าน แสดงทรัพย์สิน และรับเงินมัดจำ
บางครั้งพวกเขาเสนอสัญญาหรือใบเสร็จปลอมเพื่อให้ดูถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น
3. ธงแดงคืออะไร?
การตรวจจับนักต้มตุ๋นเช่าเหมาลำนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่มีสัญญาณเตือนบางประการที่ต้องระวัง ตัวอย่างเช่น:
เจ้าของบ้านดูเหมือนจะกระตือรือร้นที่จะเช่ามากเกินไป และไม่ถามคำถามเกี่ยวกับผู้เช่าบ้าน และไม่คัดกรองผู้เช่าอย่างเหมาะสม
เราขอมัดจำเป็นเงินสดเท่านั้นและไม่ได้ให้ใบเสร็จรับเงินหรือเอกสารอย่างเป็นทางการ
อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือมีคุณสมบัติที่ต้องการ แต่ค่าเช่าต่ำเกินไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน
เจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้สำเนาหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ (สำเนารับรอง) ของบ้านของตน หรือปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับการค้างชำระภาษี ฯลฯ
4.ป้องกันตัวอย่างไร?
เพื่อหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงเช่าเหมาลำ คุณสามารถใช้มาตรการป้องกันดังต่อไปนี้:
ในเกาหลี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เรียกว่านายหน้าที่ผ่านการรับรอง เราขอสำเนาใบอนุญาตเพื่อยืนยันว่าผู้แนะนำบ้านเป็นบุคคลที่มีใบอนุญาต
ขอเอกสารทางการ เช่น หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ สัญญาเช่า หนังสือรับรองการชำระภาษี และยืนยันกับเจ้าหน้าที่
ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดและถ่ายภาพหรือวิดีโอไว้เป็นหลักฐาน
ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงหรือเว็บไซต์ที่ให้บริการเอสโครว์เพื่อเก็บเงินมัดจำไว้จนกว่าจะมีการเซ็นสัญญาและแลกเปลี่ยนกุญแจ
เชื่อสัญชาตญาณของคุณและอย่าเร่งรีบในการทำข้อตกลงที่ดูดีเกินจริง
การฉ้อโกงกฎบัตรเป็นปัญหาร้ายแรงในเกาหลี แต่ด้วยความตระหนักและความระมัดระวัง คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการตกเป็นเหยื่อได้
จำไว้เสมอว่าการป้องกันดีกว่าการรักษาและอย่า
