1. 상가 거래와 권리금 계약의 이해

상가를 거래할 때에는 권리금을 주고 받는 계약이 있습니다. 이 계약은 임대차 계약과 별도로 이루어지는 계약으로 상가 거래의 중요한 부분을 차지합니다. 이 때 권리금은 상가 거래 당사자들 간의 합의에 따라 결정되며, 권리관계 확인서와 권리금 계약서를 통해 명확히 기록됩니다. 이러한 권리금은 실제 소유권 이전이 아닌 사용권 이전을 나타내는 것으로, 향후 상가 거래에서 법적 분쟁이 발생했을 때의 중요한 증거 자료가 됩니다.

2. 권리금 계약서의 작성과 위법성

권리금 계약서를 작성하는 상황에서 꼭 알아두어야 할 점은, 공인중개사가 권리금 계약서를 작성할 경우 위법의 소지가 있음입니다. 이는 대법원의 판결(2024도1766)에 따른 것으로, 이제 권리금 계약서 작성은 변호사 또는 행정사에게 작성을 의뢰해야 합니다. 설령 공인중개사가 실제 중개 업무를 수행하더라도, 위법행위를 저지르게 될 수 있으므로 각별히 주의해야 합니다.

 3. 청주 행정사 사무소 사례

청주행정사 사무소에서는 최근에 공인중개사님의 문의에 따라 관련 권리금 계약서를 작성하여 드렸습니다. 이번에 작성한 상가 권리금 계약서는 미용실 업종을 대상으로 하여, 미용실이 임차하는 상가의 권리금 계약 상황을 구체적으로 기술하였습니다. 이를 통해 상가를 거래하는 모든 당사자들이 권리금 계약에 대한 명확한 이해를 기반으로 타당하고 공정한 거래가 이루어질 수 있도록 도와드렸습니다.

글 원문 보러가기 : [청주 행정사 상가 권리관계 확인서와 권리금계약서 작성 안내](https://blog.naver.com/cjminwon/223924933392)